Характеристики недвижимости влияющие на результат сделки

15 Июля 2019

  При выборе жилого помещения для покупки желательно получить всю имеющуюся информацию о помещении. Существующие базы содержат сведения о количестве собственников на объект, о гражданах, которые находятся на учете в наркологических и психиатрических диспансерах. Можно в архивах Загса узнать о наличии заключенного и расторгнутого брака. Есть сведения, которые могут в дальнейшем послужить основанием для признания покупки квартиры недействительной, но получить их практически невозможно.

О чем нужно спросить хозяина недвижимости:

  1.  Есть ли у продавца невыплаченные кредиты и какова их величина. Если владелец находится на грани банкротства, то возможно в ближайшее время сделка будет оспорена по Закону о несостоятельности финансовым учреждением. Время ограничено тремя годами;
  2.   Наличие зарегистрированного брака у продавца на момент приобретения им квартиры. По Москве и области информацию можно запросить в архиве Загса. Учитывается только покупка помещения. К наследству и подарку жена не имеет никакого отношения. Заключение брака могло произойти в отдаленном регионе России или в ближнем Зарубежье. После осуществления сделки может появиться жена, с официально оформленным документом, и заявить свои права на недвижимость;
  3.    Если жилое помещение получено в наследство, и не прошло еще трех лет со дня ухода из жизни наследодателя, могут появиться неожиданные претенденты. Случается, что даже сам продавец не знает о существовании родственников второй и третьей очереди, у которых есть возможность претендовать на имущество в течение более длительного времени;
  4.    Насколько законны были проведены прошлые сделки с предлагаемой недвижимостью. Оптимальным вариантом считается просмотр документов на предыдущую покупку. Если в цепочке перехода имущества будут выявлены нарушения закона, все последующие мероприятия признаются недействительными, и объект возвращается к первому владельцу.
  5.    Существует ли в настоящее время действующий договор аренды, на какой срок он заключен. По существующему законодательству наниматель имеет право жить в квартире до окончания зафиксированного срока при переходе объекта к новому владельцу. Даже если соглашение не зарегистрировано в Реестре, и продавец не поставил в известность нового собственника, арендатор будет пользоваться жильем весь оговоренный срок.


     Юристы и риэлторы помогают в проверке недвижимости, делают все возможное, чтобы сделка не была аннулирована. Не всегда они справляются с поставленной задачей. Бывает, что после нескольких лет покупки появляются проблемы, которые могут привести к потере квартиры. Ни юридические фирмы, ни агентства недвижимости не отвечают за последствия проведенной ими сделки. Покупателю надо постараться самому понять собственника. Поговорить с ним о его материальном положении, о родословной семьи. Можно уточнить каким образом была приобретена квартира. В старых пятиэтажных домах и зданиях более поздней постройки можно поискать по-жилую соседку, которая расскажет о проблемах семьи, жившей в доме достаточно длительное время. Часто бывает, что этой информации будет достаточно, чтобы сразу же отказаться от покупки понравившейся недвижимости. Например, наличие родственников, ранее прописанных в квартире, которые в настоящий момент находятся в местах лишения свободы.