Как продать долю в квартире

16 Апреля 2019

Как продать долю в квартире?

 

  Более половины жилых помещений по стране имеют по несколько владельцев. Это могут быть коммунальные квартиры и новое жилье, где доли образуются после разводов. Будучи собственником части помещения, хозяин имеет право проживать в нем, подарить или продать.
  Проблема заключается в том, что часто величина доли не соответствует какой-либо площади помещения. Продать долю, соответствующую площади одной комнаты, значительно легче по высокой цене. По существующему законодательству в настоящее время части продаются только через нотариуса. Перед отчуждением имущества необходимо оповестить о намерениях остальных собственников, которые имеют право на выкуп в первую очередь. Для того чтобы сократить время на оформление, свою долю можно подарить. В этом случае разрешается не сообщать о своих действиях совладельцам.
    Если жилье находится в совместной собственности, необходимо его разделить между владельцами. Составляется документ о согласии по договоренности или через суд.
Полученных документов с установленной "идеальной" долей достаточно для ее продажи. Для определения ее на плане квартиры необходимы дополнительные действия, которые не всегда дают положительные результаты. В помещении может не быть комнат, соответствующих размерам выделенных владельцам частей. Бывает, что собственники не могут договориться о долях в "на-туре", каким образом будут использоваться имеющиеся комнаты.


Этапы продажи:

  • - извещение остальным собственникам направляется в виде письма или телеграммы, где указываются условия и цена. На руках должно остаться подтверждение отправки оповещения. Если использовалось письмо, оно должно быть с уведомлением. Иначе остальные собственники в течение трех месяцев, предъявляют свои права на помещение, и сделку с предыдущим покупателем придется отменить. Совладельцы могут откликнуться и отказаться от приобретения предлагаемой части помещения, или не ответить на предложение целый месяц. В этом случае доля продается постороннему клиенту по ранее назначенной цене. Если один из участников общей собственности хочет получить еще одну часть помещения, то доля продается именно ему;
  • - составляется договор у нотариуса. Ему предоставляются официальные отказы остальных владельцев, или подтверждения отправленных извещений. Стандартный бланк документа можно взять в интернете или в нотариальной конторе. В нем указываются паспортные данные продавца и покупателя, четко определяется, какая конкретно доля, ее площадь и стоимость, адрес. Сведения заверяются нотариусом, или он сам оформляет документы.

  Нотариальные услуги стоят 0,5% от договорной цены, минимально 300 руб., верхняя планка 20 000 руб. При выполнении других действий – составление договора, направление писем собственникам оплата увеличивается еще ориентировочно на 7000 руб. Расходы делятся между обеими сторонами или оплачиваются по договоренности. Юристы проверяют права собственности и обременения, арест и другие запреты на имущество.
    В завершении документы сдаются в Росреестр, где регистрируется новый владелец. Эту функцию берет на себя нотариус, можно отправить в реестр заказное письмо через почту, уведомить отделение через интернет или сдать договор в "Мои документы". Госпошлина стоит 2000 руб., при использовании услуг в электронном виде, цена снижается на 30%. Регистрация длится 3 – 5 дней. В качестве подтверждения собственности покупатель получает выписку из ЕГРН, где указывается новый владелец.

Оставить заявку