Апартаменты и в чем их преимущество

2 Мая 2019
 

На рынке недвижимости все чаще встречается такой вид недвижимости, как апартаменты. Этот вид недвижимости для России достаточно новый и не имеет своих собственных юридических норм. Апартаменты — нежилое коммерческое помещение, предназначенное для временного проживания. Строительство, покупка и использование регулируется нормами и правилами для коммерческой недвижимости.   В здании могут располагаться не только квартиры-апартаменты, но и торговые помещения, офисы и другие коммерческие помещения. Такие квартиры могут располагаться и в домах, в которых есть жилые помещения. Отличие от обычной квартиры

Отличия апартаментов от квартиры

  Чтобы разобраться в понятие «апартаменты», можно посмотреть на их отличие от обычной жилой квартиры.   Апартаменты относятся к нежилому виду недвижимости. Проживать в них разрешено, а прописаться нельзя, можно оформить только временную регистрацию.   На апартаменты не распространяется закон о долевом строительстве, нормы по созданию социальной инфраструктуры, например детских садов и школ или ограничение по плотности застройки.   Для коммерческой недвижимости другие санитарные нормы по вентиляции, звукоизоляции, теплоизоляции, освещенности и другие нормы по пожарной безопасности.   Кредит для покупки апартаментов будет под больший процент, чем ипотека для обычной жилой недвижимости.    Материнский капитал использовать невозможно.   Имущественный налог на коммерческую площадь выше. Он зависит от кадастровой стоимости, которая ниже.   Тарифы на воду и электричество для коммерческой недвижимости выше. Стоимость всех расходов на содержание зависит от класса помещения. В комплекс услуг могут входить гостиничный сервис, например уборка помещения и смена постельного белья, доставка еды.   Закон о тишине не распространяется на нежилые помещения, а соседство в таких комплексах непредсказуемо.   Преимущества: Не смотря на ряд минусов, апартаменты пользуются популярностью. Недвижимость – это всегда выгодное вложение средств.   Стоимость за квадратный метр такой недвижимости ниже, чем стоимость метра аналогичной квартиры. Это связано с менее серьезными требованиями к строительству. Сами квартиры чаще всего имеют большой метраж и свободные планировки. Архитектура таких построек нетипичная для жилой застройки и выполняется по индивидуальным проектам. Часто имеет панорамное остекление и высокие потолки. На первых этажах обычно располагаются магазины, фитнес-центры, кафе и рестораны.   Такая площадь покупается для сдачи в аренду, потому что часто выигрывает в расположении. Например, находится в престижных районах города, на последних этажах небоскребов с прекрасными видовыми характеристиками, близко к аэропорту. Возможно расположение апартаментов в торговых комплексах или бизнес-центрах в центре города.   Аренда такой квартиры подойдет для людей, путешествующих по работе. Подходит такая квартира и людям, которые не нуждаются в инфраструктуре и хотят жить в деловых кварталах города. Наличие гостиничных услуг – это преимущество для занятых людей.   Покупка апартаментов – выгодное вложение инвестиций. Они подходят как для жизни, так и для сдачи в аренду. Спрос на такую недвижимость всегда будет высоким.